在房产交易中，合同是保障双方权益的重要法律文件，正确签订合同至关重要。以下为您详细介绍签订房产合同的关键要点。

首先，要仔细审查合同主体。合同中的甲方和乙方信息必须准确无误。对于卖方，要核实其是否为房屋的合法产权人，可查看房产证等相关证件。若卖方是代理人，需确认其是否有合法的授权委托书，且授权范围和期限是否明确。对于买方，要确保合同中填写的身份信息准确，包括姓名、身份证号、联系方式等，避免因信息错误导致后续合同履行出现问题。

如何正确签订合同？签订合同有哪些关键注意事项？ 第1张

其次，明确房屋基本信息。合同中应详细描述房屋的具体情况，如房屋地址、面积、户型、楼层等。面积要区分建筑面积、套内面积等，避免出现面积误差纠纷。同时，要明确房屋的附属设施，如车库、车位、家具家电等是否包含在交易范围内，以文字形式在合同中明确列出。

再者，价格与付款方式是合同的核心内容。明确房屋的成交价格，以及付款方式和时间节点。付款方式常见的有一次性付款、分期付款、贷款付款等。如果是贷款付款，要约定好买方办理贷款的时间和卖方协助的义务。同时，要明确违约责任，若一方未按照约定付款或协助办理贷款手续，应承担相应的赔偿责任。

另外，交付时间与条件也不容忽视。合同中要明确房屋的交付时间，以及交付时房屋的状态。例如，房屋是否为空置状态，是否需要进行清洁等。同时，要约定好交付的条件，如卖方应结清之前的物业费、水电费等费用，确保房屋交付时不存在任何纠纷。

为了更清晰地呈现这些要点，以下用表格进行总结：

要点 具体内容 合同主体 核实卖方产权人身份或代理人授权，确保买方信息准确 房屋基本信息 详细描述房屋地址、面积、户型、附属设施等 价格与付款方式 明确成交价格、付款方式和时间节点，约定违约责任 交付时间与条件 确定交付时间和房屋交付时的状态及条件

最后，合同中的违约责任条款要清晰明确。无论是卖方还是买方，若出现违约行为，如逾期交房、逾期付款、隐瞒房屋真实情况等，都应承担相应的违约责任。违约责任的形式可以包括违约金、赔偿损失等，具体金额和计算方式要在合同中明确约定，以保障双方的合法权益。

在签订房产合同前，建议双方仔细阅读合同条款，如有疑问可咨询专业律师。同时，要保留好合同的原件和相关的交易凭证，以备后续可能出现的纠纷。只有这样，才能确保房产交易的顺利进行，保障自己的合法权益。