在房产交易过程中，过户手续的办理是非常关键的环节，它直接关系到房屋产权的合法转移。以下将详细介绍办理房产过户所需准备的材料以及具体的办理流程。

办理房产过户，不同的交易主体和交易情形需要准备的材料有所不同。对于个人之间的房产过户，如果是买卖过户，卖方需要准备身份证、房产证、户口本、结婚证（已婚人士）等能够证明其身份和房屋产权的材料；买方则要准备身份证、户口本，若涉及贷款购房，还需提供收入证明、银行流水等相关的贷款资料。如果是赠与过户，除了双方的身份证、房产证外，还需要有经公证的赠与合同。继承过户相对特殊，继承人要提供被继承人的死亡证明、遗嘱（如有）、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。

如何办理过户手续？办理过户要准备什么材料？ 第1张

为了更清晰地呈现不同过户情形所需材料，以下用表格形式展示：

过户情形 卖方/赠与人/被继承人 买方/受赠人/继承人 买卖过户 身份证、房产证、户口本、结婚证（已婚） 身份证、户口本、贷款资料（贷款购房） 赠与过户 身份证、房产证、经公证的赠与合同 身份证 继承过户 死亡证明、房产证、遗嘱（如有） 身份证、亲属关系证明

在准备好材料后，就可以开始办理过户手续了。首先，买卖双方（或赠与双方、继承人）需要到当地的房产交易中心提出过户申请，并提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效。审核通过后，会进行房屋产权的查档，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

接着，根据房屋的评估价值，计算需要缴纳的税费，包括契税、增值税、个人所得税等。不同地区的税费政策可能会有所差异，一般来说，契税根据房屋面积和购房者的购房情况而定，增值税和个人所得税则与房屋的持有年限等因素有关。缴纳完税费后，会取得完税证明。

最后，买卖双方（或赠与双方、继承人）凭借完税证明等相关材料，到房产交易中心办理产权变更登记手续。工作人员会对新的产权信息进行录入和备案，颁发新的房产证，至此，过户手续办理完成。

整个过户过程需要买卖双方（或赠与双方、继承人）密切配合，严格按照规定的流程和要求准备材料、办理手续，以确保过户的顺利进行，保障双方的合法权益。

（：贺