回迁房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。售卖回迁房并实现顺利交易，需要注意多方面的问题。

首先要确认回迁房的产权情况。有的回迁房是有完整产权的，可以像商品房一样上市交易；而有的回迁房可能只有部分产权或者在一定期限内限制交易。可以通过查看房产证、向开发商或相关部门咨询等方式来明确产权状况。如果回迁房没有合法产权，交易可能会面临诸多风险，比如无法办理过户手续等。

如何售卖回迁房并顺利交易？售卖回迁房有哪些注意事项？ 第1张

寻找合适的买家也很重要。可以通过多种渠道来寻找，如委托正规的房产中介，他们有广泛的客户资源和专业的销售能力，能更快地找到有购买意向的人；也可以在网络平台发布售卖信息，现在很多房产交易网站流量很大，能吸引到不同地区的潜在买家。

在交易过程中，签订详细的合同是关键环节。合同中要明确房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等；交易价格及付款方式，如首付金额、尾款支付时间等；还要约定好双方的权利和义务，例如房屋交付时间、过户手续的办理责任等。为了保障合同的法律效力，建议在签订合同时有律师在场或者进行合同公证。

以下是一个简单的回迁房交易合同关键条款对比表格：

条款 内容说明 房屋信息 准确记录房屋地址、面积、楼层等 交易价格 明确总价款及支付方式和时间节点 交付时间 确定卖家交付房屋给买家的具体日期 过户责任 规定哪一方负责办理过户手续及相关费用承担

此外，还需要注意一些其他事项。比如了解当地的房产交易政策和税收规定，不同地区对于回迁房交易可能有不同的政策要求和税收标准，提前了解清楚可以避免在交易过程中出现不必要的麻烦和额外费用。同时，要确保房屋的相关费用已经结清，如水费、电费、物业费等，以免影响交易的顺利进行。

售卖回迁房要做好充分的准备工作，谨慎处理各个环节，这样才能顺利完成交易，保障自身的合法权益。